3194 Sayılı İmar Kanunu

    Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahibine, yapı müteahhidine veya aykırılığı altı iş günü i?inde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve ?evreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre, beşyüz Türk Lirasından az olmamak üzere, aşağıdaki şekilde hesaplanan idari para cezaları uygulanır:

    a) Bakanlık?a belirlenen yapı sınıflarına ve gruplarına göre yapının inşaat alanı üzerinden hesaplanmak üzere, mevzuata aykırılığın her bir metrekaresi i?in;

    1) I. sınıf A grubu yapılara ü?, B grubu yapılara beş Türk Lirası,

    2) II. sınıf A grubu yapılara sekiz, B grubu yapılara onbir Türk Lirası,

    3) III. sınıf A grubu yapılara onsekiz, B grubu yapılara yirmi Türk Lirası,

    4) IV. sınıf A grubu yapılara yirmiü?, B grubu yapılara yirmibeş, C grubu yapılara otuzbir Türk Lirası,

    5) V. sınıf A grubu yapılara otuzsekiz, B grubu yapılara kırkaltı, C grubu yapılara elliiki, D grubu yapılara altmışü? Türk Lirası,

    idari para cezası verilir. Bu miktarlar her takvim yılı başından ge?erli olmak üzere o yıl i?in 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında bir Türk Lirasının küsuru da dikkate alınmak suretiyle artırılarak uygulanır.

    b) Mevzuata aykırılığı yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanması mümkün olmayan, yapının cephelerini ve diğer yapı elemanlarını değiştiren veya yapı malzemesi i?in öngörülen gereklere aykırı bulunan uygulamalar i?in, Bakanlık?a yayımlanan ve aykırılığa konu imalatın tespiti tarihinde yürürlükte bulunan birim fiyat listesine göre ilgili idarece belirlenen bedelin % 20'si kadar idari para cezası verilir.

    c) (a) ve (b) bentlerine göre cezalandırmayı gerektiren aykırılığa konu yapı;

    1) Hisseli parselde diğer maliklerin muvafakati alınmaksızın yapılmış ise cezanın % 30'u,

    2) Kamuya veya başkasına ait bir parselde yapılmış ise cezanın % 40'ı,

    3) Uygulama imar planında veya parselasyon planında "Kamu Tesisi Alanı veya Umum? Hizmet Alanı" olarak belirlenmiş bir alanda yapılmış ise cezanın % 60'ı,

    4) Mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ediyor ise cezanın % 100'ü,

    5) Uygulama imar planı bulunan bir alanda yapılmış ise cezanın % 20'si,

    6) Yapılaşmaya yasaklanmış bir alanda yapılmış ise cezanın % 80'i,

    7) Özel kanunlar ile belirlenmiş özel imar rejimine tabi bir alanda yapılmış ise cezanın % 50'si,

    8) Ruhsatsız ise cezanın % 180'i,

    9) Ruhsatı hükümsüz hale gelmesine rağmen inşaatı sürdürülüyor ise cezanın % 50'si,

    10) Yapı kullanma izin belgesi alınmış olmakla birlikte, ruhsat alınmaksızın yeni inşa? faaliyete konu ise cezanın % 100'ü,

    11) İnşa? faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılmıyor ise cezanın % 10'u,

    12) İnşa? faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılıyor ise cezanın % 20'si,

    13) Çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet veriyor ise cezanın % 20'si,

    (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şekilde tespit edilen para cezalarının miktarına göre ayrı ayrı hesap edilerek ilave olunur. Para cezalarına konu olan alanın hesaplanmasında, aykırılıktan etkilenen alan dikkate alınır.

    18, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40 ve 41 inci maddelerde belirtilen mükellefiyetleri yerine getirmeyen veya bu maddelere aykırı davranan yapı veya parsel sahibine, harita, plan, etüt ve proje müelliflerine, fenni mesullere, yapı müteahhidine ve şantiye şefine, ilgisine göre ayrı ayrı olmak üzere ikibin Türk Lirası, bu fiillerin ?evre ve sağlık şartlarına aykırı olması halinde dörtbin Türk Lirası, can ve mal emniyetini tehdit etmesi halinde altıbin Türk Lirası idari para cezası verilir.

    Yapıldığı tarih itibarıyla plana ve mevzuata uygun olmakla beraber, mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ettiği veya edeceği ilgili idare veya mahkeme kararı ile tespit olunan yapılara, ilgili idarenin yazılı ikazına rağmen idarece tanınan süre i?inde takviyede bulunmayan veya bu yapıları 39 uncu madde uyarınca yıkmayan yapı sahibine onbin Türk Lirası idari para cezası verilir.

    27 nci maddeye göre il özel idaresince belirlenmiş köy yerleşme alanı sınırları i?inde köyün nüfusuna kayıtlı olan ve köyde sürekli oturanlar tarafından, projeleri il özel idaresince incelenerek fen, sanat ve sağlık şartlarına uygun olmasına rağmen muhtarlık izni olmaksızın konut ve zat? maksatlı tarım ve hayvancılık yapısı inşa edilmesi halinde yapı sahibine ü?yüz Türk Lirası idari para cezası verilir. Bu yapılardaki diğer aykırılıklar ve ruhsata tabi tarım ve hayvancılık maksatlı yapılardaki aykırılıklar i?in verilecek olan idari para cezası, ü?yüz Türk Lirasından az olmamak üzere, ikinci fıkraya göre hesaplanan toplam ceza miktarının beşte biri olarak uygulanır.

    Yukarıdaki fıkralarda belirtilen fiil ve hallerin, yapının inşa edilmesi süreci i?inde tekrarı halinde, idari para cezaları bir kat artırılarak uygulanır.

    Yukarıdaki fıkralar uyarınca tahsil olunan idari para cezaları, aynı fiil nedeniyle 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 184 üncü maddesine göre mahk?m olanlara faizsiz olarak iade edilir.

    Yapının bu Kanuna, ilgili diğer mevzuata, plana, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere uygun hale getirilmesi i?in idarenin yazılı izni dahilinde yapılan iş ve işlemler mühür bozma su?u teşkil etmez.

    Müelliflerin, fenni mesul mimar ve mühendislerin, yapı müteahhitlerinin, şantiye şefi mimar ve mühendislerin, imar mevzuatına aykırı fiillerinden dolayı verilen cezaları ve haklarındaki kesinleşmiş mahkeme kararları, kendi kayıtlarına işlenmek ve ilgili mevzuata göre cezai işlem yapılmak üzere, üyesi bulundukları meslek odasına ve Bakanlığa ilgili idarece bildirilir. Bu kişiler, verilen ceza süresi i?inde yeni bir iş üstlenemez.

    Yapı müteahhidinin yetki belgesi;

    a) Yapım işinin ruhsata ve ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak ger?ekleştirilmesi ve 32 nci maddeye göre verilen süre i?inde aykırılığın giderilmemesi halinde beş yıl,

    b) Yapım işinde ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak ger?ekleştirilen imalatın can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde on yıl,

    c) Bakanlık?a olumsuz kayıt değerlendirmesi yapılan hallerde bir yıl,

    süreyle Bakanlık?a iptal edilir. Yapı müteahhidinin, yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi bor?larını ödememesi ve diğer sorumluluklarını yerine getirmemesi hallerinde yetki belgesi bir yıldan az olmamak üzere Bakanlık?a iptal edilir ve bunlara sorumluluklarını yerine getirinceye kadar yeni yetki belgesi düzenlenmez. Yetki belgesi iptal edilen yapı müteahhidi yeni yetki belgesi düzenleninceye kadar yeni iş üstlenemez, ancak mevcut işlerini tamamlar. Yetki belgeli yapı müteahhidi olmaksızın başlanılan yapının ruhsatı iptal edilir ve yapı mühürlenir.

    YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILAN HÜKÜMLER:

    Madde 43 - a) 09/07/1956 tarih ve 6785 sayılı İmar Kanunu ve 1605 sayılı Kanun ile ek ve değişiklikleri,